Löydä unelmiesi koti kohteessa Frigiliana

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Frigiliana on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

3.459
Asukasluku
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
35.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
56min
kohteeseen MÁLAGA LENTOASEMA
3 231 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

Frigiliana asuinpaikkana

Frigiliana on valkoinen kylä Sierra de Almijaran juurella. Se sijaitsee niin korkealla rannikon yläpuolella, että ilma muuttuu ja meri on ennemmin maisema kuin päämäärä. Suurin osa tulee kylään sen vanhan maurilaiskorttelin, Barribarton, vuoksi. Sen mukulakivikujat portaineen on rakennettu kallion ympärille, seiniä koristavat valkoinen kalkki ja tummista pikkukivistä tehdyt mosaiikit. Joka elokuu Festival de las Tres Culturas -festivaali juhlistaa kylän kristittyä, muslimi- ja juutalaishistoriaa.

Kylä ei ole pelkkä kulissi, vaan siellä tehdään yhä töitä. Vanhankaupungin alapuolella seisoo El Ingenio, Euroopan viimeinen sokeriruokohunajatehdas, joka on valmistanut *miel de cañaa* 1700-luvulta lähtien. Alempi kylä levittäytyy alamäkeen katuja pitkin, joille pääsee autolla. Lyhyen ajomatkan päässä sijaitseva Nerja tarjoaa rannat, supermarketit ja terveyspalvelut, joita tämänkokoisesta kylästä ei löydy.

Hintana kaikesta on jyrkkyys. Moneen Barribarton taloon ei pääse autolla, kujat ovat ennemmin portaita kuin katuja, ja pysäköintitilaa on vanhankaupungin liepeillä niukasti sesonkiaikaan. Kylä houkuttelee päiväretkeläisiä rannikolta erityisesti kesällä ja festivaalien aikaan. Jokainen käytännön asia vaatii ajomatkan alas laaksoon.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Katukuva, jota vaalitaan aidosti

    Barribarton kujat, kalkitut seinät ja kivimosaiikit pidetään kunnossa eikä niiden anneta rapistua. Tämä on rannikolla harvinaisempaa kuin luulisi.

  • Viileämpää kuin alhaalla rannikolla

    Kylä sijaitsee Almijaran juurella niin korkealla, että kesäiltapäivät ovat siedettävämpiä kuin rannalla.

  • Toimiva kylä, ei pelkkä lomakohde

    El Ingenio tuottaa yhä sokeriruokohunajaa vanhankaupungin alapuolella, ja baarit palvelevat paikallisia asukkaita.

  • Festivaali, jolla on aidot juuret

    Elokuinen Festival de las Tres Culturas pohjautuu kylän omaan historiaan, eikä sitä ole keksitty matkailijoita varten.

  • Nerja hoitaa arjen pyörittämisen

    Rannat, supermarketit, koulut ja terveyspalvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä alamäessä, mikä tekee kyläelämästä toimivan kokonaisuuden.

Vastaan

  • Vanhakaupunki on portaita, ei katuja

    Vain yhdelle Barribarton kadulle pääsee autolla. Moniin taloihin kuljetaan jalkaisin portaita pitkin kantaen kaikkea tarvittavaa mukana.

  • Parkkipaikat loppuvat kesken

    Pysäköintitilaa on vanhankaupungin ympäristössä niukasti sesonkiaikaan.

  • Päiväretkeläiset täyttävät kujat

    Kylä houkuttelee päivämatkailijoita rannikolta etenkin kesällä ja festivaalin aikaan.

  • Kaikki käytännöllinen on alamäessä

    Kylässä ei ole juna-asemaa eikä rantaa, joten kauppa-asiat, terveyspalvelut ja rannikko vaativat ajomatkan Nerjaan tai kauemmas.

  • Kylän mittakaava tuo mukanaan rajoituksia

    Sesongin ulkopuolella kaupat, koulutus ja iltaelämä ovat pikkukylän tasolla. Talvi-illat ovat hiljaisia ja päättyvät aikaisin.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Frigiliana palkitsee ostajan, joka haluaa nimenomaan asua kukkulakylässä ja on valmis järjestämään elämänsä sen ehdoilla. Jos tarvitset tasaisia katuja, rantaa kävelymatkan päässä tai lähipalveluita, kannattaa katse suunnata alemmaksi. Nerja tarjoaa saman maiseman lyhyen ajomatkan päässä, mutta lisää yhtälöön rannat, terveydenhuollon ja tasaisen maaston. Torrox yhdistää kylän ja rannikkokaistaleen samaan kuntaan. Torre del Mar on tasainen ja käytännöllinen rannikkokaupunki lännempänä. Ennen ostopäätöstä kannattaa kävellä Barribarton kujat läpi ostoskassien kanssa, niin helmikuussa kuin heinäkuussakin.

Frigiliana kartalla

Elämisen data

Ilmasto

31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 12°CKorkea 26°C
Vuosikeskiarvo
18°C
Sadepäivät
42/vuosi

kunta Málaga, havaintoasema: Málaga Aeropuerto (6155A), 54 km länteen

Keskiarvo 1981-2010 · AEMET

Asuntomarkkinat

3 231 €
/m²
+0,5% vuodessa

Päivitetty 1.7.2026

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
56 min ajomatka
66 km
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Yhteisö

35.5%
Ulkomaalaiset asukkaat

INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
1
Golf (30 km)

Kaupunginosat: Frigiliana

Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.

Kaupunginosa Barribarto kohteessa Frigiliana

Barribarto

Vanha maurilaiskortteli ja syy tulla kylään: kallion ympärille rakennetut mukulakivikujat portaineen, kalkitut seinät ja vuoden 1569 taistelusta kertovat keramiikkapaneelit. Vain yhdelle kadulle pääsee autolla.

HistoriallinenMaurilainen kortteli
Kaupunginosa Calle Real - El Ingenio kohteessa Frigiliana

Calle Real - El Ingenio

Alempi vanhakaupunki ja sen kaupallinen selkäranka: kaupat ja baarit, kirkon aukio sekä El Ingenio, Euroopan viimeinen toiminnassa oleva sokeriruokohunajatehdas. Käveltävissä, ja päivisin täynnä vierailijoita.

KeskeinenKaupatHistoriallinen
Kaupunginosa Barrio de San Antonio kohteessa Frigiliana

Barrio de San Antonio

Myöhemmin rakennettuja taloja, jotka levittäytyvät alamäkeen vanhastakaupungista. Kadut ovat autolla saavutettavissa, ja niillä on pysäköintitilaa ja tasaista maastoa, mitä Barribarto ei tarjoa.

Kaupunginosa Barriada de la Paz kohteessa Frigiliana

Barriada de la Paz

Uudempi alakylä, moderneja kerrostaloja ja taloja, joihin on tieyhteys ja pysäköintimahdollisuus.

Usein kysytyt kysymykset: Frigiliana

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Sopiiko Frigiliana eläkepäivien viettoon?+
Se riippuu talosta, ei niinkään kylästä. Barribarto koostuu portaiden täyttämistä mukulakivikujista, ja moniin taloihin ei pääse autolla, joten kotimatka ostosten kanssa on syytä testata itse. Alemmassa kylässä ja uudemmissa *barriadoissa* on autotiet ja tasaista maata. Nerjan palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Millaista arki on turistikauden ulkopuolella?+
Hiljaista, pientä ja paikallista. Kylässä on alle neljätuhatta asukasta, kourallinen kauppoja ja rytmi, joka määräytyy asukkaiden eikä matkailijoiden mukaan. Talvipäivät ovat leutoja, mutta illat ovat lyhyitä ja vaihtoehtoja on vähän. Sokeriruokotehdas on yhä toiminnassa, baarit palvelevat paikallisia ja turistibussit harvenevat. Joidenkin ostajien mielestä tämä on Frigilianan paras puoli. Toisille se on aivan liian pieni paikka.
Tarvitsenko autoa Frigilianassa?+
Kyllä, ja käytännössä yksi ajokortillista aikuista kohden. Junayhteyttä ei ole, rannikolle ajetaan alamäkeen, ja tärkeimmät kaupat, terveyspalvelut ja koulut ovat Nerjassa noin 6 kilometrin päässä. Málagan lentokentälle on noin 65 kilometriä länteen, mikä on maanteitse suunnilleen 55 minuutin matka. Vaikeuskerrointa lisää se, että välttämättömälle autolle on vaikea löytää parkkipaikkaa: vanhankaupungin ympäristössä on niukasti tilaa, ja monille kujille ei ajoneuvoilla ole asiaa lainkaan. Varmista pysäköintimahdollisuus ennen kaupantekoa, ei sen jälkeen.
Millainen suhde Frigilianalla on Nerjaan?+
Käytännön riippuvuus. Nerja sijaitsee noin 6 kilometrin päässä alamäessä ja tarjoaa rannat, supermarketit, terveyspalvelut ja suurimman osan työpaikoista. Frigiliana taas tarjoaa postikorttimaisemat. Monet asunnonomistajat pitävätkin paikkoja yhtenä kokonaisuutena: asutaan kukkuloilla, hoidetaan asiat kaupungissa.
Kuinka vilkasta päivämatkailu on?+
Kylä houkuttelee päiväretkeläisiä rannikolta erityisesti kesällä ja elokuussa järjestettävän Festival de las Tres Culturas -festivaalin aikaan. Barribarton kujat ruuhkautuvat, ja pysäköintitilaa vanhan kaupunginosan liepeillä on sesonkiaikaan niukasti. Vanhassakaupungissa asuvien kotiovi on suoraan reitin varrella. Jos haluat verrata vuodenaikoja, käy kylässä sateisena tiistaina marraskuussa sekä heinäkuussa.
Miten asunnon ostaminen Frigilianasta etenee?+
Sama kuin muuallakin Andalucíassa, mutta vanhojen kiinteistöjen kanssa on oltava erityisen tarkkana. Tarvitset NIE-numeron ja yleensä espanjalaisen pankkitilin. Varaussopimuksella kiinteistö pidetään sinulle, käsirahasopimus sitoo kaupan talletuksella, ja kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, minkä jälkeen tiedot merkitään kiinteistörekisteriin. Barribartossa kannattaa antaa lakimiehen tarkistaa rekisteröidyt rajat, aiemmat muutostyöt ja asumiskelpoisuuteen liittyvät paperit. Kokonaiskustannukset muodostuvat alueellisesta varainsiirtoverosta sekä notaari-, rekisteröinti- ja lakimieskuluista. Nämä on eritelty alempana asunnon ostokustannuksia käsittelevässä osiossa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Frigiliana?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Frigiliana, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Frigiliana?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Frigiliana sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Frigiliana) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Frigiliana?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Frigiliana, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Frigiliana), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Frigiliana ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.